徐迪

1月2日，2025年北京首场土拍，海淀北朱房双子地块共计揽金181.9亿元。

竞价现场画面扣东谈主心弦，结局稍稍有些不测。

0029地块经由163轮举牌，最终由中铁置业+招商蛇口+华润置地蚁合体摘得，成交价91.52亿元，折合楼面价约8.92万元/㎡，溢价17.33%。

第二场的0030地块更是杀了247轮，最终由建发房产摘得，成交价90.4亿元，溢价率高达25%，折合楼面价9.51万元/㎡，比近邻地块每平米贵了近6000元。

两场竞拍共招引了8家房企，其中，中铁置业、招商蛇口、华润置地构成蚁合体，此外还有建发房产、中国金茂、中海地产、保利地产和北京城建参与。

深耕清河板块的华润本次以蚁合体表情出现，这份严慎，似乎标明了拿下这两块地的决心。要知谈，朱房双子与好事寺双子比较，领域更大、起价更高而况上不封顶。

但最终，在给出0030地块第212轮报价后，华润蚁合体废弃了争夺，最终的20几轮报价在建发和金茂之前进行。

朱房本次出让的两幅地块均为纯居住用地，地形耿直，无其它配建。用地总领域8.2万㎡，地上建筑领域19.77万㎡，控高48米。已完成出让的西侧0029地块用地领域4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑领域约10.26万㎡，肇始价78亿元，肇始楼面价约7.6万元/㎡。

朱房二期棚改方法早在2024年6月份就已启动屋基地确权公示。

方法位于海淀区东升镇北部片区，地处中关村大街高端翻新积蓄发展轴放射本地，京新、京藏高速、北五环围合区域，全体用大地积约62.59公顷，总建筑领域约85.72万平米，波及居住用地、研发蓄意用地、市政圭臬用地及锻真金不怕火用地等多幅地块。

住宅部分共7个组团，包括5个安置房地块，最南端清河沿岸的2宗则为商品房地块，也便是本次上架的0029、0030地块。

朱房村地块距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里；掌握有海淀本质二小汇分缘校、第二本质小学橡树分校、清华附小清河分校，以及筹画清华从属九年一贯制本质学校。

掌握贸易配套练习，北面有华润旗下的大型购物中心清河万象汇，走路可达。隔着万象汇便是海淀北的次新豪宅标杆橡树湾，是华润置地北京代表作之一。现时二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。

居品方面，朱房村地块由于不限价，往常面向纯改善作念大平层豪宅的概率更大一些，容积率2.4，限高48米，展望是16F傍边小高层居品，按照200㎡的户均建面来算，偶然能有近千套房源供应。

此外，在建筑蓄意上，朱房村地块的出让文献中专诚提到，“朱房地区以当代建筑立场主为，可稳健伙同新登第立场，建筑造型规整、内敛，营造把稳、妥洽、开畅的东谈主居环境。”

地块南侧紧邻清河，滨水而建，外立面颜值有保证的话，将成为“河景豪宅”的加分项。

另一方面，从好事寺地块刚公示的蓄意决策来看，“好屋子”标配的开敞阳台、架空层等均未体现，朱房地块能否有所冲破，就更让东谈主期待。

要是能用上这些科技狠活儿，对好事寺地刚将酿成降维打击，近邻橡树湾二手房价则有可能站不住10万+，但相应的或将提前开释一部分改善需求。

朱房地块的多规合一函中提到，方法在后续蓄意中，要贯彻落实齐门花坛城市建设理念，戒备坐褥、活命、生态空间的交融，加强绿地绿化彩化后果。但并无进一步详备国法。

不利成分，朱房地块掌握有大体量安置房开云kaiyun官方网站，建面44万㎡，容积率2.8，控高80米，25F高层，蓄意居住总户数超6000户，但全体筹画比较新，起码品相看上去不会太差。